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房貸利率上漲潮進一步蔓延,機構稱短期下行可能性不大

藍鯨財經 發布于 09月11日

全國首套、二套房貸利率平均水平繼續上漲。融360大數據研究院監測數據顯示,8月,全國首套房貸款平均利率為5.47%,環比上漲了3BP;二套房貸款平均利率為5.78%,環比上漲2BP,相當于在目前的5年期LPR水平上分別加了62個BP和93個BP,均遠高于新政規定的利率下限。

數據顯示,2019年8月,首套房方面,17城市房貸利率水平本月有所上漲。一線城市中,8月廣州地區首套房貸款利率平均水平環比上漲了4BP,其他城市維持上月水平不變;二線城市中,蘇州、無錫、沈陽、長沙四城實現三月連漲,沈陽本月漲幅高達23BP。綜合來看,與6、7月相比,2019年8月,房貸利率上漲趨勢的覆蓋城市數量和上漲幅度,均呈現出上升的態勢。

值得注意的是,8月超百家銀行二套房貸利率水平低于新規下限。在監測的35個城市共533家銀行分(支)行中,除停貸銀行外,共有19家銀行首套房利率水平仍低于4.85%,116家銀行的二套房貸款利率水平低于5.45%。

融360分析師房貸分析師李萬賦表示,新政實施后,這些銀行都必須上調自己的房貸利率水平,進而會帶來大量城市房貸利率水平的進一步上漲。從目前數據看,上海、廈門和天津的整體房貸利率水平也低于新規下限,面臨著上漲壓力。

據了解,目前已經有部分地區部分銀行對新增房貸采取LPR方式報價,但報價方式調整對實際房貸利率的影響不大。

近期,央行降低存款準備金率,將帶來銀行融資成本的下降。上述分析師稱,不管是降準措施,還是LPR新報價機制的推出,最終都是期望通過銀行傳導可以降低貸款實際利率。政策層面明確提到不把房地產作為短期經濟刺激的手段,而且監管層對資金圍堵力度之大,違規檢查之嚴的程度遠超以往。“短期來看,這輪政策主要是為了降低實體企業的融資成本,房貸利率下降的可能性不大。”其表示。

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